Condominio Hotel Florida del río es un lugar pensado para el descanso y recreación de las familias en el eje cafetero, diseñado para disfrutar de un clima excelente y bellos paisajes
Hacienda Condominio Hotel FLORIDA DEL RIO cuenta con la mejor ubicación y temperatura para descansar y divertirse.
El proyecto ha sido dieñado para la recreación en contacto con la naturaleza.
LOTES
Lotes desde 1000 m2 con obras de urbanismo completas.
Acueducto: La región se surte con el acueducto veredal de Pan de azúcar.
La hacienda está desarrollando las actividades encaminadas para surtir de agua al condominio con calidad y cantidad a precios similares al veredal.
Energía: Proporcionada por la Central Hidroelectrica de Caldas CHEC.
Alcantarillado: El manejo de aguas residuales se hará por medio de pozo séptico. Alternativa menos contaminante y más económica para el area rural. El agua producto de la descontaminación hecha en los tanques no produce malos olores ni moscas, no obstante el condominio entregara una red de conducción de descoles sacándolos de cada lote.
Área de ocupación: De acuerdo al plan de ordenamiento territorial de Neira, el porcentaje de ocupación del terreno es de 30% del area bruta del lote.
AREAS COMUNES
Areas comunes: 6.5 hectareas distribuidas en zonas verdes y áreas de recreación.
El área social consta de:
Una piscina para adultos de 160 m2. Forma Irregular.
Una piscina para niños de 20 m2
Un kiosko de 130 m2
Una cancha en grama
Portería: Un solo ingreso al condominio para facilitar las labores de seguridad. Con servicio 24 horas.
Lago: Ornamental
VIVIENDA CAMPESTRE
Construcción
De acuerdo al plan territorial de Neira: Una vivienda por lote con una altura de dos pisos más altillo.
A continuación se transcribe del Proyecto de acuerdo realizado por el Consejo Municipal de Neira Caldas modificando el artículo 70 del decreto 026 de 2.000, las normas urbanísticas que rigen al Condominio Florida del Rio.
" Las normas urbanísticas aplicables en las zonas destinadas a vivienda campestre son las que se notan a continuación:
Usos compatibles: Comercio minorista y servicios de turismo.
Unidad mínima de actuación: 2 hectáreas
Densidades:
-Parcelación no sometida a régimen de propiedad horizontal: 6 viviendas por hectárea.
-Parcelación sometida a régimen de propiedad horizontal: Una vivienda por cada unidad predial privada y una vivienda para el casero en el área común.
Unidad mínima predial:
-Parcelación no sometida a régimen de propiedad horizontal: 1.700 m2
-Parcelación sometida régimen de propiedad horizontal:
-Unidad privada: Se permiten máximo 6 viviendas por hectárea, pero no se permiten lotes menores de 1.000 m2
-Área común: 1.500 m2 como mínimo
-Índice de ocupación: 30 % del área bruta
-Índice de construcción: 60% del área bruta
-Alturas: Piso de 2.2 m como mínimo y se permiten construcciones de máximo dos pisos más altillo.
-Aislamientos mínimos contra predios vecinos
Anterior: 7.0 m.
Posterior: 7.0 m.
Laterales: 3.0 m.
Cerramientos: El cerramiento de los predios se realizara con elementos transparentes, los cuales se podrán combinar cercas vivas con cercas de postes y alambrado, con altura máxima de 1.20 m. No se podrán establecer cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan el disfrute visual del paisaje rural."
Tipos de Vivienda
Se cuenta con cuatro tipos de vivienda campestre básicos sugeridos. Por supuesto el tamaño y distribución de las vivendas cambia deacuerdo a las necesidades de cada familia.
Área mínima de construcción: 80 m2
Parámetros de fachada
Buscando armonía con el paisaje y uniformidad en las construcciones los parámetros básicos de fachada en las casas (tipología zona cafetera) son:
Corredores
Chambranas con acabados en madera
Cubierta con teja de barro o un material que se asemeje.
Lotes desde 1000metros
vias pavimentadas
areas sociales
sendero ecologico
parqueadero
piscina
cancha en grama
parqueadeo..
Tipo de vivienda 1.
130 m2.
3 Alcobas
Sala Comedor
Cocina
Zona de Ropas
Baño en la alcoba principal
Baño Social
Corredor
Tipo de vivienda 2.
134 m2
Distribución en "L"
3 Alcobas
Sala Comedor
Cocina
Zona de Ropas
Baño en la Alcoba Principal
Baño Social
Corredor
Tipo 3 - Tipo 3
120 m2
Distribución en "L"
3 Alcobas
Sala Comedor
Cocina
Zona de Ropas
Baño en la Alcoba Principal
Baño Social
Corredor
Tipo 4 - Tipo 4
130 m2
3 Alcobas
Sala Comedor
Cocina
Zona de Ropas
Baño en la Alcoba Principal
Baño Social
Corredor
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